对话绿地张玉良：今年是房地产市场筑底的关键一年

专题：中国发展高层论坛2026年年会指数配资综合服务平台

　　中国发展高层论坛2026年年会于3月22日—3月23日举行，绿地控股集团董事长、总裁张玉良与新浪财经对话，围绕中国经济回升向好、房地产行业企稳发展、国有经济布局优化等热点话题，结合企业实践分享了观点与判断，既表达了对中国经济长期向好的坚定信心，也明确了房地产行业转型方向与企业发展路径。

　　经济回升向好有底气，稳预期需多方发力

　　张玉良表示，无论是科技进步的加速、扩大内需的成效，还是强大供应链的支撑，都为中国经济注入了强劲的底气与确定性。特别是近年来以人工智能、新能源等为代表的高科技产业快速突破，不仅提升了中国的出口竞争力，也重塑了全球对中国资产的认知与估值。

　　但他同时指出，预期改善并未完全传导至基层，市场主体仍面临两大突出难题：一是依然有相当部分的企业经营困难；二是居民财富增长压力较大，尤其是房地产资产持续缩水，影响了消费信心。“过去20年买房的绝大多数家庭，正面临资产缩水的现实，这让他们缺乏消费的底气。”

　　针对如何让经济回升向好的预期更加强劲，张玉良提出五点建议：一是政策要更加积极有为，狠抓落地见效，避免“温差”现象；二是要稳住楼市、股市等关联性强、涉及面广的重点领域，以点带面稳定社会预期；三是要树立正确政绩观，提倡实干为先，营造全社会干事创业的氛围；四是要持续推动科技创新，努力打造更多“新三样”，不断增强经济发展的内生动力；五是要大力弘扬企业家精神，以更多标志性突破成果提振市场信心。

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　　谈及国有经济布局优化，张玉良认为，央企向20个重点行业集中、有序退出一般性竞争领域的改革，将有效减少市场内卷，为市场化企业释放巨大发展空间。他建议，市场化企业应找准差异化定位，承接央企退出的细分领域，走专精特新发展路线；主动融入央企产业链，成为配套服务商与创新合作伙伴；通过商业模式创新，整合资源打造产业生态圈，激发发展活力。

　　房地产筑底关键期，以“四新”推动行业焕新

　　针对社会高度关注的房地产市场，张玉良指出，房地产不仅关乎经济增长，更直接关系到居民家庭财富的稳定。当前，尽管部分一线城市如上海在“沪七条”等政策支持下出现了二手房成交量回升、价格止跌转涨的积极信号，但总体来看，市场仍在深度调整中，大部分城市资产价格下行态势尚未根本扭转。

　　对于行业拐点，张玉良认为，拐点出现取决于政策力度与市场响应度，今年是房地产市场筑底的关键一年，若龙头城市持续企稳、政策持续发力，行业有望实现底部企稳并进入良性发展阶段。他预测，未来新房年交易量将稳定在5万亿至6万亿元，二手房交易量可达8万亿至9万亿元，形成良性市场循环，房地产行业仍将在经济增长与民生改善中发挥至关重要的作用。

　　张玉良指出，新形势下房地产企业必须走“四新”转型之路：一是构建新发展模式，摆脱高负债、高杠杆、高周转的传统路径；二是创造新产品供给，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子；三是提供新运营服务，盘活存量资产，提升社区服务水平；四是拥抱新科技浪潮，将AI、智能体等创新技术融入产品与服务的全链条。

　　在回答关于好房子与成本平衡的问题时，张玉良表示，虽然提升品质会增加一定成本，但通过设计优化、新材料应用和科技进步，完全可以在可控范围内实现品质升级。“中国的市场体量巨大，科技进步带来的成本分摊优势是其他国家难以比拟的。”（新浪财经徐苑蕾）

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